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近段時(shí)間以來(lái)房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)出的是一種下降的趨勢(shì)，但是最近有地方說(shuō)房?jī)r(jià)上漲回來(lái)只用了一周的時(shí)間，看看具體情況是什么樣的？房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)哪些方面的影響？

疫情三年,房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用了一周

每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周?！?/p>

不少上海房產(chǎn)中介這幾天都在社交平臺(tái)瘋傳這句話(huà)。

陰雨連綿的雙休日，擋不住魔都人民看房的腳步。

“上周六大雨，帶一組客戶(hù)看了三套房，后來(lái)一天之內(nèi)其中兩套賣(mài)掉，客戶(hù)立馬就訂了最后一套，還是加價(jià)買(mǎi)的。”2月14日，上海某頭部中介門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)陳禹萍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說(shuō)，“上海真的不缺購(gòu)買(mǎi)力。”

上海鏈家的數(shù)據(jù)印證了中介們的直觀感受：2月前兩周，鏈家門(mén)店的成交量較此前增長(zhǎng)50%-60%，帶看量增長(zhǎng)30%-40%。

1月新房賣(mài)了全國(guó)第一

1月份，上海新房市場(chǎng)也是止不住的火熱。

從前灘格力海德公園積分過(guò)百搖號(hào)日光，到象嶼招商公園1872二次開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)兩開(kāi)兩罄，再到遠(yuǎn)郊剛需盤(pán)南翔湖畔天下清盤(pán)，據(jù)每經(jīng)·中國(guó)重點(diǎn)城市最熱銷(xiāo)項(xiàng)目上海榜，TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)370億元，成為全國(guó)銷(xiāo)冠城市，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2022年274.68億元和2021年的192億元。

新房市場(chǎng)一房難求的熱度也無(wú)可避免地傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。從1月份開(kāi)始，在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下，參考成交價(jià)卻上漲了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房?jī)r(jià)地圖顯示，上海市區(qū)范圍內(nèi)，楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4.04%的平均漲幅，其中楊浦區(qū)也是10萬(wàn)+新房供應(yīng)量較大的區(qū)域，二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到73126元/平方米，同比漲幅達(dá)6.39%。

2023年1月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比而二手房成交熱點(diǎn)板塊則比較穩(wěn)定，浦東新區(qū)周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機(jī)構(gòu)（中原地產(chǎn)、上海鏈家）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列，這些板塊內(nèi)總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的房源交易活躍。

剛需，率先回暖了。

嗯，是小陽(yáng)春的節(jié)奏

在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價(jià)300萬(wàn)元上下，到了第二周，總價(jià)已經(jīng)明顯提升到了500萬(wàn)元左右。

“這類(lèi)買(mǎi)房群體大部分是年輕的新上海人，首付金幣流沒(méi)有那么多，一般都是買(mǎi)300來(lái)萬(wàn)元的比較多。”

“200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，房東市場(chǎng)80%還是置換的，加上‘三價(jià)合一’基本上從2022年年中開(kāi)始在操作層面有所放松，甚至有的小區(qū)核價(jià)超過(guò)了成交價(jià)，房東有機(jī)會(huì)向上置換?！?/p>

在陳禹萍看來(lái)，這批房東拿著300萬(wàn)元首付去買(mǎi)五六百萬(wàn)元的房子，然后繼續(xù)往上置換，等到總價(jià)1000多萬(wàn)元的大房子開(kāi)始熱了，這個(gè)市場(chǎng)就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為：“數(shù)據(jù)表明目前市場(chǎng)活躍度較高，對(duì)樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來(lái)看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節(jié)奏有加快趨勢(shì)。”

最喜歡去交易中心排隊(duì)了

門(mén)店一周成交了8套房，陳禹萍也說(shuō)，感覺(jué)往年二手房房東的“跳價(jià)”就快出現(xiàn)了。

因?yàn)槎址渴袌?chǎng)，最先感受到熱度的是買(mǎi)家，然后才是房東。

“當(dāng)你突然發(fā)現(xiàn)很多人跟你一起看房，不僅僅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著看著就被買(mǎi)走了，從中介角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)下市場(chǎng)還可以?！?/p>

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報(bào)也一直在發(fā)發(fā)發(fā)。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個(gè)地方就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌?！?/p>

“對(duì)我們來(lái)講，這個(gè)時(shí)候最喜歡的就是——去交易中心排隊(duì)?！标愑砥夹χf(shuō)。

原標(biāo)題：“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”，客戶(hù)加價(jià)買(mǎi)、房子看著看著就被買(mǎi)走了…上海1月的新房賣(mài)了全國(guó)第一

疫情三年,房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用了一周房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)哪些影響

房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)哪些影響

房?jī)r(jià)上漲不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，而是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的障礙，因此，試圖通過(guò)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的想法是十分危險(xiǎn)的。

1、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快首先會(huì)壓迫居民的生活。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲幅度處在人們可承受的范圍時(shí)，它能刺激人們從事生產(chǎn)勞動(dòng)和增加儲(chǔ)蓄的積極性。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時(shí)，它就會(huì)打擊人們的勞動(dòng)積極性和儲(chǔ)蓄的積極性。

2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質(zhì)量）的房屋，對(duì)于中老年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就需要拿出一生積蓄（存量），對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)則需要透支未來(lái)收入（流量）。不管發(fā)生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購(gòu)房者對(duì)非房屋商品之需求的減少。

3、從而導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟(jì)部門(mén)增長(zhǎng)乏力。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快既會(huì)影響人們的居住水平，又會(huì)擠出人們對(duì)其它非住宅商品的消費(fèi)，因而，從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必定會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。?

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房?jī)r(jià)可以講價(jià)嗎

1、熱銷(xiāo)樓盤(pán)一般會(huì)打折。

正在熱銷(xiāo)的樓盤(pán)一般會(huì)打折，因此建議購(gòu)房者首先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣政策是針對(duì)哪些產(chǎn)品對(duì)象。因?yàn)橥粋€(gè)樓盤(pán)，根據(jù)層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。所以，購(gòu)房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿(mǎn)足自己的實(shí)際居住需求。還要結(jié)合相應(yīng)的折扣比例，這樣才能買(mǎi)到既實(shí)惠，又符合心理價(jià)位及預(yù)期的好房子。

2、了解一手“情報(bào)”，將該得到的折扣和優(yōu)惠全部得到手。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)如果是有很大的折扣的話(huà)，有兩種可能，一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金，這個(gè)時(shí)候會(huì)采取讓利促銷(xiāo)；二是清盤(pán)處理尾房。但是這些優(yōu)惠信息，一般的購(gòu)房者是難以直接獲得的。因此，如果購(gòu)房者對(duì)某個(gè)樓盤(pán)很傾心的話(huà)，一定要記得多花些工夫了解“內(nèi)幕”。

3、實(shí)地了解。

購(gòu)房者要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解優(yōu)惠信息。有些開(kāi)發(fā)商低價(jià)處理的時(shí)候，不一定會(huì)高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購(gòu)房者就要記得多注意信息采集，這樣才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。

4、向“高層人士”要點(diǎn)折扣。

項(xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。當(dāng)然，任何人都不會(huì)白白給你折扣的，所以你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘愛(ài)，又要適當(dāng)流露出由于價(jià)格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般來(lái)講，年初和年底的時(shí)候樓盤(pán)為了沖銷(xiāo)售任務(wù)會(huì)有折扣機(jī)會(huì)，因此購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候也比較容易獲得相關(guān)的折扣。

疫情三年,房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用了一周房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)哪些影響

房?jī)r(jià)怎么談壓價(jià)

一、多了解多對(duì)比

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要去其它的樓盤(pán)走走，多做對(duì)比，考察一下市場(chǎng)價(jià)和周邊的房?jī)r(jià)是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場(chǎng)考察完備準(zhǔn)確才能合理的砍價(jià)，也更加明白對(duì)方的底線是什么。

二、買(mǎi)特價(jià)房

很多樓盤(pán)都會(huì)有特價(jià)房或者清尾貨的時(shí)候，如果購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房?jī)r(jià)格一般會(huì)比較實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房?jī)r(jià)格會(huì)低不少。

三、找領(lǐng)導(dǎo)

通常情況下，新房的價(jià)格都是由高層領(lǐng)導(dǎo)商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷(xiāo)售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購(gòu)房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿?。比如像?xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。

四、付全款

大家都知道買(mǎi)房有兩種付款方式，一種是貸款買(mǎi)房，一種是全款買(mǎi)房。對(duì)于不同的付款方式，開(kāi)發(fā)商的折扣不同，如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，折扣力度是比較大的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商回籠資金比較低，一般來(lái)說(shuō)可以從銷(xiāo)售方那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于金幣十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響，一次性付款這種方式購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)勢(shì)還是很多的。

五、尋找合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

大家要明白一點(diǎn)就是，房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向也不是一成不變的，如果購(gòu)房者選擇了合適的時(shí)機(jī)買(mǎi)房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購(gòu)房者要學(xué)會(huì)去判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)。就比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在期房開(kāi)盤(pán)時(shí)，往往會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，為的就是吸引大家看房購(gòu)房；或者是等到年末或者是尾盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了盡早回款也會(huì)給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒(méi)什么大問(wèn)題，那么價(jià)格是非常合適的。